Národná banka Slovenska určila limit = max. 60 % z príjmov domácnosti môžu tvoriť splátky úverov. Cieľom je udržať finančnú stabilitu, lebo čím väčšia zadlženosť, tým vyššie riziko.
↓ Hypokalkulačka ↓
Pozor! Výpočet je nastavený na základný stav – trvalý pracovný pomer na dobu neurčitú. Ak ste SZČO, konateľ, osoba na rodičovskej dovolenke, TPP na dobu určitú, máte príjem zo zahraničia/ z prenájmu, poberáte dôchodok alebo máte iné záväzky (napr výživné), je potrebné urobiť individuálny prepočet. S tým Vám rada pomôžem.
S akými bankami spolupracujem?
Porovnanie hypoték v roku 2025
Základné podmienky
- Poplatok za spracovanie pri novej hypotéke: 125 € alebo 175 € (podľa ratingu)
- Poplatok za spracovanie pri refinančnej hypotéke: 0 €
- Poplatok za vedenie účtu: 7 € (po splnení podmienok možná 50 % , prípadne až 100 % zľava, v súčasnosti kampaň na otvorenie bežného účtu cez mobil so 100 % zľavou na 12 mesiacov)
- Prirážka k úrokovej sadzbe pri 90% financovaní: +0,2%
- Preplácanie pokuty za prenos hypotéky z inej banky: nie
- Preplácanie kolkov na katastri: nie
- Preplácanie znaleckého posudku: nie
- Typ úrokovej sadzby: „od“
- najrýchlejšie schvaľovanie na trhu
- jedno z najvyšších akceptácií príjmu pri % z tržieb u majiteľov s.r.o.
- banka akceptuje súbeh viacerých príjmov
- možná kombinácia účelu kúpa + údržba v jednej hypotéke
- jedna z najnižších prirážok pri 90% financovaní
- najlepšie metodické podmienky na výstavbu nehnuteľnosti
- VIP klienti majú zmeny na úverovej zmluve bez poplatku
- len veľmi zriedka klientom vychádzajú sadzby, ktorá banka komunikuje
- banka nedokáže akceptovať súbeh príjmov TPP a SZČO
- pri schvaľovaní hypotéky na základe potvrdenia o príjme prirážka k sadzbe + 0,2% (neplatí pri zahraničnom príjme)
- banka poskytuje americkú hypotéku so splatnosťou maximálne 20 rokov
- maximálna lehota čerpania pri účele výstavba len 18 mesiacov bez možnosti predĺženia
- príjem akceptovaný iba v mene EUR (sú možné individuálne výnimky)
Základné podmienky
- Poplatok za spracovanie pri novej hypotéke: 250 €
- Poplatok za spracovanie pri refinančnej hypotéke: 250 €
- Poplatok za vedenie účtu: 6 € (po splnení podmienok možná 50 % alebo 100 % zľava)
- Prirážka k úrokovej sadzbe pri 90% financovaní: + 0,70% p.a.
- Preplácanie pokuty za prenos hypotéky z inej banky: áno (formou vrátenia až 3 splátok)
- Preplácanie kolkov na katastri: nie
- Preplácanie znaleckého posudku: nie
- Typ úrokovej sadzby: tabuľka sadzieb podľa ratingu klienta
- mimoriadne splátky každý jeden mesiac až do výšky 1,5% zostatku hypotéky prostredníctvom mobilnej aplikácie
- banka poskytuje hypotéku na nešpecifikovanú nehnuteľnosť
- nadštandardná akceptácia príjmu SZČO a s.r.o. z tržieb
- pri developerských hypotékach akceptujú vždy ako hodnotu zabezpečenia kúpnu cenu nehnuteľnosti
- ľahko splniteľné podmienky na 100% zľavu z poplatku za vedenie účtu
- jedny z najlepších metodických podmienok na výstavbu nehnuteľnosti
- možnosť čerpania hypotéky na kúpu nehnuteľnosti až 12 až 18 mesiacov
- banka vypočítava maximálnu výšku hypotéky prísnejšie ako prikazuje legislatíva, čím klient vie získať nižšiu výšku hypotéky
- výška dokladovateľného príjmu pri zamestnancoch sa akceptuje len to, čo overí Sociálna poisťovňa
- pri nových hypotékach zvyčajne povinnosť uzatvárať poistenie nehnuteľnosti cez partnerskú ČSOB poisťovňu
- pri druhej hypotéke splatnosť zvyčajne maximálne na 20 rokov
- americká hypotéka s prirážkou od +0,5%
- hypotéka na kúpu pozemku bez vydaného stavebného povolenia len 50% LTV
- štandardná doba splatnosti len do 65 rokov
- banka neakceptuje príjem u SZČO a majiteľov s.r.o. na základe hospodárskeho výsledku/zisku (príjem klientom vypočítava iba z tržieb)
- poplatok za nedočerpanie hypotéky vo výške 2,5%, max. 500 €
- začiatok fixácie plynie od podpisu úverovej zmluvy, čo je problém najmä pri developerskej hypotéke a treba na to myslieť pri hypotéke na nešpecifikovanú nehnuteľnosť
Základné podmienky
- Poplatok za spracovanie pri novej hypotéke: 0,1%
- Poplatok za spracovanie pri refinančnej hypotéke: 0%
- Poplatok za vedenie účtu: 6 € (po splnení podmienok možná 50 % alebo 100 % zľava, v súčasnosti prebieha kampaň na otvorenie účtu online so 100 % zľavou z poplatku na 12 mesiacov)
- Prirážka k úrokovej sadzbe pri 90% financovaní: + 0,15% p.a.
- Preplácanie pokuty za prenos hypotéky z inej banky: nie
- Preplácanie kolkov na katastri: nie
- Preplácanie znaleckého posudku: nie
- Typ úrokovej sadzby: „od“
- jedna z najnižších prirážok k 90% financovaniu na trhu
- najlepšia americká hypotéka na trhu (až do 90% hodnoty nehnuteľnosti, 30 ročná splatnosť, bez prirážky k sadzbe)
- možná až 30 ročná splatnosť aj pri starších ručiteľoch (ručitelia môžu mať až 54 rokov)
- najkratšie minimálne trvanie pracovného pomeru v zahraničí (4 mesiace)
- akceptácia príjmov z podnikania (SZČO a s.r.o.) až do výšky 55% z obratov, pokiaľ boli obraty za predchádzajúci rok do 80 000 €
- najvyšší počet nastavených developerských projektov
- možnosť dofinancovania kúpnej ceny až do 100% v kombinácií s výhodným spotrebným úverom
- komorovým pracovníkom banka akceptuje príjem ako 60% z obratov na účte za posledných 6 mesiacov
- akceptácia 100% diét vyplácaných na účet
- výživné banka akceptuje v plnej výške (po doložení právoplatného rozsudku a výpisu z účtu za posledných 6 mesiacov)
- splatnosť až do 72. roku života hlavného dlžníka, pokiaľ má menej ako 50 rokov
- najjednoduchšie čerpanie tranží pri výstavbe rodinného domu – v 2. tranži až 90% z celkovej výšky hypotéky, aj keď hodnota rozostavanej stavby nestačí
- najzložitejšie podmienky na získanie 100 % zľavy za vedenie bežného účtu
- pri kúpe alebo výstavbe rodinného domu v dedinách často len LTV 70%
- banka zväčša neakceptuje príjem zo zahraničia s výkonom manuálnej práce
Základné podmienky
- Poplatok za spracovanie pri novej hypotéke: 400 €
- Poplatok za spracovanie pri refinančnej hypotéke: 0 €
- Poplatok za vedenie účtu: 6 € (po splnení podmienok je možná zľava z poplatku až do výšky 100%)
- Prirážka k úrokovej sadzbe pri 90% financovaní: individuálne, zväčša +0,7%
- Preplácanie pokuty za prenos hypotéky z inej banky: nie
- Preplácanie kolkov na katastri: nie
- Preplácanie znaleckého posudku: nie
- Typ úrokovej sadzby: „od“
- 90% financovanie je možné získať bez ohľadu na lokalitu
- banka dokáže priemerovať príjem aj za posledné 3 mesiace (po skončení skúšobnej lehoty alebo napríklad po navýšení príjmu)
- financovanie pozemku až do výšky 80% jeho hodnoty a to aj pri americkej hypotéke
- pri SZČO s paušálnymi výdavkami akceptácia príjmu až 60% z tržieb za predchádzajúci rok
- jedna z najkratších lehôt existencie podnikania v prípade SZČO (postačuje ucelených 6 mesiacov v predchádzajúcom zdaňovacom období)
- možnosť riešiť aj hypotéku na nešpecifikovanú nehnuteľnosť, ktorá však funguje inak ako u konkurentov ČSOB a Unicredit banka
- štandardná splatnosť žiadateľa do 70. roku života, spolužiadateľa až do 75. roku života
- možnosť realizovať mimoriadne splátky bez poplatku prostredníctvom mobilnej aplikácie každý mesiac až do 3 násobku klasickej mesačnej splátky
- v prípade hypotéky do 70% hodnoty nehnuteľnosti nie je potrebné dokladovať účel, bez prirážky k sadzbe a s lehotou splatnosti 30 rokov
- banka používa na výpočet úroku francúzsky model úročenia, čo navyšuje mesačnú splátku oproti konkurencii o niekoľko eur mesačne
- banka zvyčajne vyžaduje výpis z úverového registra z krajiny, kde klient pracuje (pokiaľ je príjem zo zahraničia)
- zníženie úrokovej sadzby v rámci reštartu hypotéky je možné štandardne len s kúpou iného produktu
- pri výstavbe nehnuteľnosti banka sama určuje výšky jednotlivých tranží a minimálnu hodnotu nehnuteľnosti na ich uvoľnenie
- začiatok fixácie plynie od podpisu úverovej zmluvy, čo je problém najmä pri developerskej hypotéke
Základné podmienky
- Poplatok za spracovanie pri novej hypotéke: 100 €
- Poplatok za spracovanie pri refinančnej hypotéke: 0 € (po splnení štatútu kampane)
- Poplatok za vedenie účtu: 4,90 € (možné zníženie poplatku aktívnym využívaním platobnej karty u obchodníkov)
- Prirážka k úrokovej sadzbe pri 90% financovaní: banka momentálne neponúka financovanie nad 80% hodnoty nehnuteľnosti (pri refinancovaní možné financovanie až do 100% hodnoty nehnuteľnosti)
- Preplácanie pokuty za prenos hypotéky z inej banky: áno
- Preplácanie kolkov na katastri: nie
- Preplácanie znaleckého posudku: nie
- Typ úrokovej sadzby: fixná pre všetkých klientov
- možnosť refinancovania hypotéky až do 100% LTV s preplatením pokuty za predčasné splatenie inej banky, pokiaľ je úver splácaný aspoň 14 mesiacov
- možnosť konsolidácie (spojenie) až 3 hypoték a 3 spotrebných úverov až do 100% LTV s preplatením pokuty za predčasné splatenie z inej banky
- možnosť interného ohodnotenia nehnuteľnosti na základe aktuálnej fotodokumentácie a posledného titulu nadobudnutia
- banka dokáže financovať klienta už po 4 mesiacoch v zamestnaní, pričom priemerujú príjem 4/4
- obmedzená výška hypotéky pri novej aj refinančnej hypotéke v závislosti od lokality zakladanej nehnuteľnosti a počtu žiadateľov
- obmedzená výška LTV (percenta financovania) pri nových hypotékach – pri 1 žiadateľovi max 70% LTV a 2 žiadateľoch max 80% LTV
- splatnosť hypotéky sa počíta od podpisu úverovej zmluvy, nie od čerpania
- pokutu inej banky prepláca iba pri čistom refinancovaní (nie je možné navýšenie hypotéky)
- nie je možný odklad splátok
- nie je možný reštart hypotéky ani refinancovanie pôvodnej hypotéky v rámci banky
- vo výročí fixácie banka ponúkne klientovi oveľa horšie podmienky ako pre nových klientov a nevedia tieto podmienky zmeniť
- banka neakceptuje príjem zo zahraničia
- banka neakceptuje príjem pre majiteľov s.r.o.
- americkú (bezúčelovú) hypotéku banka neposkytuje
Základné podmienky
- Poplatok za spracovanie pri novej hypotéke: 0,90% z výšky úver, max. 1 000 € (poplatok banka odpúšťa iba pri uzatvorení poistenia schopnosti splácať hypotéku)
- Poplatok za spracovanie pri refinančnej hypotéke: 0 €
- Poplatok za vedenie účtu: 0 € (pri výbere účtu Smart)
- Prirážka k úrokovej sadzbe pri 90% financovaní: +0,50% p.a. + nutnosť uzatvoriť si ich životné poistenie
- Preplácanie pokuty za prenos hypotéky z inej banky: nie
- Preplácanie kolkov na katastri: nie
- Preplácanie znaleckého posudku: áno (za predpokladu uzatvorenia poistenia schopnosti splácať úver a LTV do 80%)
- Typ úrokovej sadzby: „fixná“ (zľavy závisia od uzatvorenia ďalších produktov banky)
- banka akceptuje príjem klienta zamestnaného cez personálnu agentúru
- možnosť vziať si hypotéku na nešpecifikovanú nehnuteľnosť (s účelom kúpa aj výstavba) aj s príjmom zo zahraničia a na účel výstavba nehnuteľnosti
- financovanie kúpy pozemku až do výšky 90% LTV
- pri SZČO možnosť výpočtu príjmu ako 50% z tržieb, u komorových pracovníkov až do výšky 60% z tržieb
- výživné je možné akceptovať v plnej výške (iba ako vedľajší príjem)
- pri refinancovaní bez dokladovania príjmu LTV do 85% bez prirážky k úrokovej sadzbe
- banka akceptuje súbeh hlavného príjmu a polovice výšky rodičovského príspevku
- najnižšie kampaňové úrokové sadzby sú podmienené uzatvorením poistenia schopnosti splácať úver
- pri financovaní výstavby nehnuteľnosti je pri čerpaní tranží nutná návšteva pracovníka pobočky
- začiatok fixácie plynie od podpisu úverovej zmluvy, čo je problém najmä pri developerskej hypotéke a treba na to myslieť pri hypotéke na nešpecifikovanú nehnuteľnosť
- pri reštarte hypotéky klientovi ostáva pôvodná fixácia a reštart je možné realizovať len raz počas fixácie
Základné podmienky
- Poplatok za spracovanie pri novej hypotéke: 0 €
- Poplatok za spracovanie pri refinančnej hypotéke: 0 €
- Poplatok za vedenie účtu: 0 €
- Prirážka k úrokovej sadzbe pri 90% financovaní: +0,20% p.a.
- Preplácanie pokuty za prenos hypotéky z inej banky: nie
- Preplácanie kolkov na katastri: nie
- Preplácanie znaleckého posudku: nie
- Typ úrokovej sadzby: „fixná“
- nadobudnutie pozemku až do výšky 80% hodnoty určenej znalcom banky (bez regionálnych rozdielov)
- možná splatnosť až do 70. roku života, ak príjem hlavného žiadateľa tvorí aspoň 60% celkových príjmov všetkých žiadateľov
- refundácia kúpy až do 36 mesiacov od nadobudnutia
- splatnosť až 40 rokov
- pre vybrané kategórie SZČO je možné pri uplatňovaní paušálnych výdavkov akceptovať príjem až ako 70% ich obratov za posledné mesiace
- financovanie kúpy rekreačných nehnuteľností (apartmány a chaty) až do 80% hodnoty so splatnosťou do 30 rokov
- dlhodobo jedny z najvyšších sadzieb na trhu
- 90% financovanie poskytuje banka iba na západnom Slovensku
- banka dokáže akceptovať príjem z s.r.o. len na základe vyplateného zisku
- americká hypotéka s prirážkou k úrokovej sadzbe
- nie je možný reštart hypotéky ani refinancovanie pôvodnej hypotéky v rámci banky
Základné podmienky
- Poplatok za spracovanie pri novej hypotéke: 300 €
- Poplatok za spracovanie pri refinančnej hypotéke: 0 €
- Poplatok za vedenie účtu: 5,90 € (nie je možná zľava)
- Prirážka k úrokovej sadzbe pri 90% financovaní: tabuľka nižšie
- Preplácanie pokuty za prenos hypotéky z inej banky: nie
- Preplácanie kolkov na katastri: nie
- Preplácanie znaleckého posudku: nie
- Typ úrokovej sadzby: „od“
- minimálna doba trvania príjmu 3 mesiace (platí iba pre trvalý pracovný pomer)
- banka umožňuje splatnosť až 40 rokov (v niektorých prípadoch)
- ako doplnkový príjem vie banka akceptovať aj príjem z dohody (vo výške 60%)
- banka akceptuje príjem z prenájmu až 60% nehnuteľnosti bez nutnosti dokladovať DP
- banka poskytuje americkú hypotéku bez prirážky k úrokovej sadzbe avšak iba do 70% LTV
- nie je možné financovať výstavbu nehnuteľnosti
- veľmi časté požiadavky na doplnenie znaleckého posudku v rámci schvaľovacieho procesu
Od čoho sa odvíja výška hypotéky ?
Maximálna výška hypotéky závisí od Vašej bonity, t. j. od príjmu, veku, úverovej histórií a celkovo možností splácať mesačnú splátku – každá banka má svoje kritéria. Takisto závisí od hodnoty nehnuteľnosti, ktorá slúži na zabezpečenie úveru. Preto pre správny výpočet potrebuje hypokalkulačka poznať tieto údaje.
! Pozor na akceptované príjmy – diéty, daňové bonusy, príjem SZČO, konateľov, materská/rodičovská, prídavky na deti, … každá banka akceptuje príjmy v inom rozsahu – čo vám v jednej akceptujú, v druhej už nemusia a vyjde Vám nižšia hypotéka.
- Banky spravidla poskytnú úver do výšky maximálne 80 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti, v niektorých prípadoch max. 90 %.
- 100%-nú hypotéku viete získať za určitých podmienok pri založení viacerých nehnuteľností.
- Maximálnu výšku hypotéky ovplyvňuje aj limit pre celkovú zadlženosť (DTI), ktorý nesmie presiahnuť 8-násobok čistého ročného príjmu.
- Od 1.1.2023 sa pre klientov nad 40 rokov a so splatnosťou úveru zasahujúcou do dôchodku znižuje úverový limit.
- DSTI (tzv. ukazovateľ schopnosti splácať ) určuje maximálnu mesačnú splátku nového úveru (vrátane stress testu).
- Stres test – NBS stanovila pravidlo, že banka musí otestovať, či budete schopný splácať hypotéku aj keď narastie úroková sadzba o 2% (strop je 6%). Takže aktuálne, výška splátky hypotéky pri 6% úroku sa musí zmestiť do sumy, ktorá vám vyšla v DSTI výpočte (hoci si budete brať hypotéku za 4,5% p. a.).
DSTI = (čistý príjem domácnosti – životné minimá za každého člena domácnosti) x 0,6 (40% podľa NBS musí zostať ako rezerva na život) – mesačná splátka súčasných úverov = maximálna mesačná splátka nového úveru
*domácnosť tvoria osoby na žiadosti o úver + nezaopatrené deti
zdroje: NBS , Banky.sk, index.sme.sk, Peniaze.sk
Príklad hypotéky
Pri hypotéke vo výške 50 000 €, založenej nehnuteľnosťou (vychádzame z predpokladu, že predmetom zabezpečenia je byt, úver je čerpaný jednorazovo, bez poistenia úveru), dobe splatnosti 30 rokov, 5 ročnej fixácií s úrokovou sadzbou 4,09 % p.a. vychádza splátka úveru 241,31 €. Ročná percentuálna miera nákladov dosahuje 4,52 %, počet splátok 360. Celková čiastka, ktorú spotrebiteľ zaplatí je 88 837,12 € (za predpokladu, že úroková sadzba a poplatky sa nezmenia počas celej doby splatnosti úveru). Do celkových nákladov je započítaná výška úveru, úroky a poplatky, ktoré zahŕňajú poplatok za spracovanie úveru vo výške 250 €, poplatok za vyhotovenie znaleckého posudku predmetu zabezpečenia ako paušálny poplatok vo výške 150 €, správny poplatok za zápis záložného práva vo výške 100€ a výška ročného poistného predmetu zabezpečenia ako paušálny poplatok vo výške 150 €. Preto je hypotekarna kalkulacka ( hypokalkulačka ) dobrý nástrojom na rýchle zistenie či si danú nehnuteľnosť môžete dovoliť.
Chcete sa poradiť alebo máte otázku?
Ako prebieha proces poskytnutia hypotéky?
1. Vaše plány a základné údaje
V prvom kroku potrebujem vedieť aké sú vaše plány: čo chcete kúpiť/postaviť, za akú cenu, kedy a pod, a aká je vaša aktuálna situácia. Potrebujem zistiť všetky dôležité informácie, ktoré proces priamo ovplyvňujú. Po ich zistení budem vedieť presnejšie povedať, či hypotéka vyjde, alebo nie. Ak nie, navrhnem kroky na to, čo môžeme urobiť, aby vám vyšla.
2. Zistenie priechodnosti úveru
Vypočítam vám akú hypotéku môžete získať, aké je vaše maximálne zadlženie a najvyššia možná splátka úverov. Ukážem vám presné možnosti, ktoré máte a ako viete financovať kúpu/výstavbu. Prejdeme si aj porovnanie všetkých bánk – vysvetlím aké sú úrokové sadzby, poplatky a podmienky v daných bankách.
3. Vypĺňanie a podanie žiadosti
Odsúhlasíme jednu, prípadne dve ponuky bánk. Následne vyplníme žiadosť o úver, buď osobne na stretnutí, alebo vopred ešte pred stretnutím, v prípade ak budem mať od vás všetky údaje.Po vyplnení žiadosti pôjdem zaniesť žiadosť spolu s ostatnými potrebnými dokumentmi do banky.
4. Výber ponuky, sumarizácia
Po podaní žiadostí získame výsledky – ponuky od bánk do pár hodín/dní. Ak Vám vyhovujú podmienky, s ktorými je hypotéka schválená môžeme prejsť k podpisu úverových zmlúv.
5. Podpis zmlúv
S bankárom dohodnem vhodný čas pre vás, kedy prídete podpísať úverové, aby ste nemuseli čakať dlho v rade. V tomto procese vás môžem sprevádzať a ísť s vami do banky, aby v prípade otázok, som vám vedela ihneď poradiť. Vybavím za vás vklad na kataster a vinkuláciu v poisťovni ( povinnosť pri hypotéke si poistiť nehnuteľnosť) a potvrdenia zanesiem späť do banky.
6. Čerpanie
K čerpaniu je potrebné splniť vopred stanovené podmienky banky (napríklad predložiť potvrdenie o zaplatení zvyšnej časti kúpnej sumy,…). Po splnení všetkých požiadaviek sa úver načerpá a potom už len splácate. Okrem toho, môžete počítať s mojou dlhodobou starostlivosťou o vás, t. z. . budem sledovať podmienky na trhu, a v prípade, ak by bola možnosť ušetriť a mať lepšie podmienky, tak vás budem kontaktovať.
Otázky ohľadom hypotéky
Často sa stáva, že klienti idú do svojej banky a zisťujú, čo im môže ponúknuť. V lepšom prípade dostanú úver, aký potrebujú a ďalšiu banku už nenavštívia. Poviem vám tajomstvo. Banky toto správanie predpokladajú. Preto vám síce dajú úver, aký požadujete, aj s úrokom, ktorý je konkurencieschopný, no zaviažu si vás inými produktmi. Napríklad dodatočným sporením, poistením, kreditnou kartou a pod, čo v konečnom dôsledku vás môže stáť niekoľko stovák až tisíc eur navyše. Týmto sa klient často oberá o možnosť získať lepšie podmienky.
V horšom prípade, vám môžu žiadosť zamietnuť a ostane vám záznam v bankovom registri na 5 rokov. Čo môže byť vážny problém pri ďalších žiadostiach o úvery najbližšie roky. Zamietnuť úver môžu aj kvôli jednej drobnosti, ktorú vy nemusíte v danej banke spĺňať a v inej by to vôbec nemusel byť problém.
Pri výbere hypotékovej ponuky nezabúdajte, že najnižšia úroková sadzba nemusí byť rozhodujúca. Celkové náklady ovplyvňujú aj poplatky za vybavenie úveru, katastrálne kolky, znalecký posudok a mesačné vedenie účtu. Rovnako kritické sú metodické podmienky banky – nie každá inštitúcia je vhodná pre vašu situáciu alebo špecifický účel úveru (napr. rekonštrukciu, kúpu pozemku).
Refinancovanie hypotéky sa väčšinou využíva na získanie výhodnejších podmienok v konkurenčnej banke, najmä zníženie úrokovej sadzby a následné zníženie mesačných splátok. Pri tomto procese je kritické porovnať nielen novú úrokovú sadzbu, ale aj:
- Výšku poplatku za predčasné splatenie pôvodnej hypotéky,
- Aktuálne akcie bánk (napr. preplatenie poplatkov za prechod),
- Možnosť refinancovania bez dokladovania príjmu, čo zjednodušuje proces.
Pred definitívnym rozhodnutím odporúčame konzultovať s vašou súčasnou bankou – často sú ochotné ponúknuť lepšie podmienky, aby si vás udržali.
Úroková miera je percento, ktoré banka alebo iná finančná inštitúcia účtuje za požičanie peňazí. Môže byť pevná počas celej doby, napr. pri spotrebných úveroch, ale môže sa aj po čase meniť, napr. pri hypotékach si fixujete sadzbu na určité obdobie rokov a potom sa Vám zmení podľa aktuálnych podmienok na trhu.
Banka neakceptuje plný príjem z podnikania ako pri príjme zo zamestnania. V tomto prípade je veľmi dôležité si najprv porovnať podmienky akceptovania príjmu pred podaním žiadosti, pretože je rozdiel, či vám banka akceptuje 10% z ročných obratov alebo 60%. A či vám bude schopná počítať príjem z obratu alebo len zo zisku.
Áno, avšak treba počítať s poplatkom za predčasné splatenie hypotéky, ktorý je podľa zákona vo výške 1% zo splácanej sumy.
Kúpa bytu alebo rodinného domu je v súčasnosti najfrekventovanejší dôvod pre žiadosti o hypotéku. Kľúčovým faktorom pri výbere banky je LTV (Loan-to-Value), teda pomer výšky úveru k odhadovanej hodite nehnuteľnosti. V tejto oblasti sa medzi bankami vyskytujú výrazné rozdiely – nielen v úrokových sadzbách, ale aj v kritériách schvaľovania a doplnkových podmienkach. Pre komplexné porovnanie ponúk odporúčame zohľadniť:
- Poplatky za vybavenie hypotéky,
- Požiadavku na znalecký posudok (niektoré banky ho vyžadujú, iné nie),
- Dodatočné podmienky ovplyvňujúce konečnú úrokovú sadzbu (napr. poistenie nehnuteľnosti, dlhodobá fixácia).
Pri posudzovaní hypotéky na výstavbu nehnuteľnosti je kľúčové hodnotiť nielen celkové náklady (úrokovú sadzbu a poplatky), ale aj skutočnosť, že nie všetky banky takéto úvery ponúkajú. Pri hľadaní optimálnej ponuky sa sústreďte aj na metódy výpočtu budúcej hodnoty nehnuteľnosti konkrétnou bankou, podmienky čerpania jednotlivých častí úveru (tranží) a možné sankcie za nedočerpanie schválených finančných prostriedkov. Tieto faktory výrazne ovplyvňujú realizáciu vášho stavebného projektu.
Najlepšia úroková sadzba závisí od vašej bonity – každá banka má svoje podmienky. Celkovo zlepšiť bonitu vám vie úverová história (dôkaz pre banku, že ste boli schopný splácať v minulosti nejaký úver), vek, výška a dĺžka príjmu, typ zamestnania, počet žiadateľov a pod.
Americká hypotéka je typ úveru, ktorý môžete využiť na akýkoľvek účel, nielen na bývanie. Ručíte nehnuteľnosťou, pričom úrokové sadzby bývajú nižšie ako pri spotrebných úveroch. Splátky sú pravidelné, rovnako ako pri klasickej hypotéke
Refinancovanie hypotéky zahŕňa prenesenie úveru do inej banky s výhodnejšími podmienkami, napríklad nižšou úrokovou sadzbou. Proces zahŕňa predčasné splatenie starého úveru a uzatvorenie novej zmluvy. Môže to znížiť vašu mesačnú splátku alebo celkové náklady na úver.
Hypotéka pre mladých je dostupná pre osoby do 35 rokov. Banky často ponúkajú zvýhodnené úrokové sadzby alebo štátnu podporu, pričom podmienky zahŕňajú príjem neprevyšujúci určitú hranicu a obmedzenú výšku úveru.
Komplexná hypokalkulačka, ktorá vám umožní vypočítať výšku hypotéky podľa vášho príjmu. https://www.slsp.sk/sk/kalkulacky/kalkulacka-uveru-na-byvanie
Hypokalkulačka, ktorá vypočíta mesačné splátky a umožní dohodnúť si stretnutie, aj keď ešte nemáte vybranú nehnuteľnosť. https://www.tatrabanka.sk/sk/personal/uvery/hypotekarna-kalkulacka/
Hypotekárna kalkulačka, ktorá vám pomôže vypočítať mesačnú splátku hypotéky na bývanie. https://www.vub.sk/ludia/hypoteky/hypotekarna-kalkulacka.html
Hypokalkulačka, ktorá umožňuje vypočítať výšku mesačnej splátky. https://www.csob.sk/hypokalkulacka#.
Kalkulačka, ktorá vám umožní vypočítať hypotéku podľa vašich predstáv, s možnosťou nastaviť sumu alebo mesačnú splátku. https://www.primabanka.sk/hypokalkulacka
Kalkulačka, ktorá vám umožní vypočítať hypotéku podľa vašich predstáv, s možnosťou nastaviť sumu alebo mesačnú splátku. https://365.bank/kalkulacky/hypotekarna-kalkulacka
Kalkulačka, ktorá vám umožní vypočítať hypotéku podľa vašich predstáv, s možnosťou nastaviť sumu alebo mesačnú splátku. https://www.mbank.sk/hypotekarna-kalkulacka
Aktuálne články o hypotékach
Oplatí sa investičný byt? Prepočty návratnosti vám pomôžu rozhodnúť sa správne
Oplatí sa investičný byt? Prepočty návratnosti vám pomôžu rozhodnúť sa správne Investičné byty sú na Slovensku jedným z najpopulárnejších spôsobov, ako zhodnotiť svoje peniaze. Prvé, čo väčšinou napadne ľuďom, ak majú väčší objem peňazí na účte, je kúpa bytu, z ktorého očakávajú pasívny príjem z prenájmu nehnuteľnosti a bezpečné uloženie financií. Ale je investičný byt…
Ako získať hypotéku za 1% v roku 2025?
Ako získať hypotéku za 1% v roku 2025? Získajte pomoc s Hypotékou Nárast úrokových sadzieb za posledné obdobie spôsobil to, že mnoho mladých ľudí, ale aj slobodných rodičov si nemôžu dovoliť kúpiť vlastnú nehnuteľnosť, pretože im to pri 4% úrokových sadzbách nevychádza. Je tu ale možnosť ako získať hypotéku za 1% p. a. Štátny fond…
Poznáte tieto chyby? Väčšina ľudí ich robí počas Vianoc a trpí potom celý rok!
Poznáte tieto chyby? Väčšina ľudí ich robí počas Vianoc a trpí potom celý rok! Prichádzajú Vianoce a Vy už rozmýšľate, či všetko finančne zvládnete? Nebojte sa, nie ste sami! V tomto článku vám poradím, ako sa vyhnúť stresu a aj finančným ťažkostiam, aby ste si v januári nemuseli uťahovať “opasky” a pociťovať sklamanie z utratenia…
Epidémia investičných podvodov ohrozuje tisíce Slovákov. Ako sa jej vyhnúť?
Na sociálnych sieťach sa rozšírili podvody s investiíciami, influenceri, ktorí vás „naučia“ investovať a môžete zarábať tisíce eur. Ako rozpoznať podvod a neprísť o peniaze sa dozviete v mojom článku.