Národná banka Slovenska určila limit = max. 60 % z príjmov domácnosti môžu tvoriť splátky úverov. Cieľom je udržať finančnú stabilitu, lebo čím väčšia zadlženosť, tým vyššie riziko.

Maximálna výška hypotéky závisí od Vašej bonity, t. j. od príjmu, veku, úverovej histórií a celkovo možností splácať mesačnú splátku – každá banka má svoje kritéria. Takisto závisí od hodnoty nehnuteľnosti, ktorá slúži na zabezpečenie úveru. Preto pre správny výpočet potrebuje hypokalkulačka poznať tieto údaje.

! Pozor na akceptované príjmy – diéty, daňové bonusy, príjem SZČO, konateľov, materská/rodičovská, prídavky na deti, … každá banka akceptuje príjmy v inom rozsahu – čo vám v jednej akceptujú, v druhej už nemusia a vyjde Vám nižšia hypotéka.

• Banky spravidla poskytnú úver do výšky maximálne 80 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti, v niektorých prípadoch max. 90 %.
• 100%-nú hypotéku viete získať za určitých podmienok pri založení viacerých nehnuteľností.
• Maximálnu výšku hypotéky ovplyvňuje aj limit pre celkovú zadlženosť (DTI), ktorý nesmie presiahnuť 8-násobok čistého ročného príjmu.
• Od 1.1.2023 sa pre klientov nad 40 rokov a so splatnosťou úveru zasahujúcou do dôchodku znižuje úverový limit.
• DSTI (tzv. ukazovateľ schopnosti splácať ) určuje maximálnu mesačnú splátku nového úveru (vrátane stress testu). 
• Stres test – NBS stanovila pravidlo, že banka musí otestovať, či budete schopný splácať hypotéku aj keď narastie úroková sadzba o 2% (strop je 6%). Takže aktuálne, výška splátky hypotéky pri 6% úroku sa musí zmestiť do sumy, ktorá vám vyšla v DSTI výpočte (hoci si budete brať hypotéku za 4,5% p. a.).

DSTI = (čistý príjem domácnosti – životné minimá za každého člena domácnosti) x 0,6 (40% podľa NBS musí zostať ako rezerva na život) – mesačná splátka súčasných úverov  = maximálna mesačná splátka nového úveru

*domácnosť tvoria osoby na žiadosti o úver + nezaopatrené deti

zdroje: NBS , Banky.sk, index.sme.sk, Peniaze.sk